Zinshaus/Renditeobjekt zum Kauf in Wiesbaden Vollvermietete Ladenflächen und 52 Stellplätze mit solider Rendite in TOP-Lage von Wiesbaden

In der pulsierenden und strategisch günstigen Lage von Wiesbaden steht eine
außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf, die sich als eine erstklassige
Investitionsmöglichkeit präsentiert. Es handelt sich um eine vollvermietete
Ladenfläche, die durch ihre sorgfältige Pflege und langjährige Vollvermietung
an solvente Mieter besticht. Die Immobilie umfasst etwa 671 m² Gewerbefläche aufgeteilt in drei Läden zuzüglich der Lagerfläche mit etwa 404 m² im Untergeschoss (insgesamt ca.1.075 m²) und bietet zusätzlich eine geräumige Tiefgarage.

Seit über drei Jahrzehnten genießt dieses Objekt eine konstante Vermietung,
was seine Attraktivität und Zuverlässigkeit als Investition unterstreicht. Mit ca.
486,50 m² ist der größte Teil der Fläche an Matratzen Concord vermietet,
während ein Sonnenstudio etwa 184,50 m² nutzt und davon eine Teilfläche an
ein Kosmetikstudio untervermietet hat. Diese Konstellation verdeutlicht nicht
nur die Flexibilität und Anpassungsfähigkeit der Immobilie an unterschiedliche Geschäftskonzepte, sondern auch das Potenzial für eine eventuelle Neuvermietung mit geringem Aufwand.

Die umfangreichen Modernisierungsarbeiten, die in den letzten Jahren
durchgeführt wurden, haben das im Jahre 1971 erbaute Gebäude, in einen
guten Zustand versetzt. Von der Fassadensanierung über die Erneuerung der
Dachflächen bis hin zur Modernisierung der Heizungsanlage und dem
Austausch der Eingangstüren bei den Gewerben sowie Hauseingangstüren der Wohnanlage – all diese Maßnahmen garantieren, dass die Immobilie auch
weiterhin einen gepflegten Standard beibehält.

Ein besonderes Highlight ist die Tiefgarage zusammen mit dem Parkdeck, die
zusätzliche Mieteinnahmen generiert. Von den insgesamt 52 Parkplätzen sind
17 direkt an die Ladenmieter vermietet, während die restlichen 35 Parkplätze
erfolgreich an externe Nutzer vergeben sind. Die großzügige Lagerfläche im
Untergeschoss wird momentan von Matratzen Concord genutzt.

Zusammengefasst bietet diese Immobilie in Wiesbaden eine seltene
Gelegenheit, in ein solides und attraktives Objekt zu investieren, das nicht nur
durch seine Lage und langjährige Mieterbindung besticht, sondern auch durch sein deutliches Potenzial für Mieteinnahmen und Wertsteigerung. Eine solche Investition verspricht nicht nur Sicherheit, sondern auch die Perspektive auf eine nachhaltig positive Entwicklung.

Investitionsvorteile:

Vollvermietung: Seit über drei Jahrzehnten ist das Objekt durchgehend an solvente und zuverlässige Mieter vermietet, was eine stabile Einnahmequelle sichert.

Attraktive Lage: Die zentrale und verkehrsgünstige Lage in Wiesbaden garantiert eine anhaltend hohe Nachfrage und Wertstabilität.

Flexibilität: Obwohl derzeit keine Notwendigkeit besteht, die größeren Ladenflächen aufzuteilen, ermöglicht die Struktur die weitere Teilung der Fläche ohne großen Aufwand.

Mietsteigerungspotenzial: Die hohe Nachfrage nach Pkw-Stellplätzen sowie die Anpassungsmöglichkeit der Fläche bei einer eventuellen Neuvermietung bieten ein attraktives Mietsteigerungspotenzial.

Ladenflächen inkl. Tiefgarage und Außenparkplätze

- Vollvermietung
- ca. 671 m² Ladenfläche, aufgeteilt in drei Einheiten
- ca. 486,50 m² vermietet an Matratzen Concord
- ca. 184,50 m² gemietet von Sonnenstudio, davon ca. 30 m² untervermietet an - Kosmetikstudio
- Lagerfläche mit ca. 404 m²
- große Schaufenster
- weitere Teilung der Fläche möglich
- zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen in letzten Jahren
- Tiefgarage mit 26 Stellplätzen
- Parkdeck und Außenbereich mit 26 Stellplätzen
- 17 Parkplätze an Ladenmieter vermietet
- 35 Parkplätze extern vermietet
- Betreuung durch Hausverwaltung

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer exponierten Lage innerhalb Wiesbadens, genauer in der Biebricher Allee 81. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu wichtigen städtischen Einrichtungen aus. Die Biebricher Allee ist eine der Hauptverkehrsadern der Stadt, was eine leichte Erreichbarkeit sowohl mit dem öffentlichen Verkehr als auch mit dem Auto garantiert. In der unmittelbaren Umgebung finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und Gastronomieangebote, die eine hohe Frequenz von Passanten und somit eine kontinuierliche Belebung des Gebiets sicherstellen.

Darüber hinaus profitiert die Lage von ihrer Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und zur Lebens-qualität beitragen. Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgungs-einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was die Standortqualität für eine breite Zielgruppe erhöht. Die Biebricher Allee 81 steht somit für eine Mischung aus urbaner Dynamik und lebenswerter Qualität, was sie besonders attraktiv für Geschäftsbetriebe und deren Kunden macht.

Makrolage

Wiesbaden, die Landeshauptstadt Hessens, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, ihre kulturelle Vielfalt und ihre wirtschaftliche Stärke. Als eine der wohlhabendsten Städte Deutschlands verfügt Wiesbaden über eine attraktive Innenstadt, historische Sehenswürdigkeiten, ausgedehnte Grün-flächen sowie ein hochwertiges Bildungs- und Gesundheitssystem. Die Stadt profitiert zudem von ihrer Lage im Rhein-Main-Gebiet, einem der leistungs-stärksten Wirtschaftsräume Europas, was eine überdurchschnittliche Kaufkraft und eine stabile Nachfrage nach Gewerbeflächen sichert.

Die Verkehrsanbindung Wiesbadens ist hervorragend: Neben einem dichten Netz an öffentlichen Verkehrsmitteln bietet die Stadt schnelle Anbindungen an das überregionale Autobahnnetz sowie an den internationalen Flughafen Frankfurt am Main. Diese Faktoren machen Wiesbaden zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren aus unterschiedlichen Branchen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.