Haus zum Kauf in Alsbach-Hähnlein Vielseitiges Gewerbe- und Wohnobjekt in Alsbach

Objektüberblick:
Gelegen im Gewerbegebiet von Alsbach, bietet das Anwesen eine attraktive Chance für Unternehmer, die ein Objekt für geschäftliche und private Zwecke suchen. Das 1973 erbaute Gebäude erstreckt sich auf einem großzügigen Grundstück von nahezu 2000 m² und offeriert vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung:
Das 1973 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, der Raum für individuelle Gestaltung und Modernisierung bietet. Dies bietet eine hervorragende Gelegenheit, das Anwesen nach eigenen Vorstellungen anzupassen und zu optimieren.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Büroräume, die renoviert werden können, um eine effektive geschäftliche Nutzung zu ermöglichen. Ein großer Lagerraum, der an eine geräumige Garage angrenzt, bietet weitere Möglichkeiten für Lagerung oder gewerbliche Aktivitäten.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von etwa 163 qm. Zu den Highlights zählen das großzügige Wohnzimmer mit Echtholzkamin und Zugang zur Terrasse, eine umfangreiche Küche mit Zugang zum Westbalkon sowie diverse Schlaf- und Arbeitszimmer. Zwei geflieste Badezimmer mit Duschen und Tageslicht bieten zusätzlichen Komfort. Die Fenster mit elektrischen Rollläden, die um das Jahr 2002 ausgetauscht wurden, tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei.

Dachgeschoss:
Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Angebot des Hauses und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro-, Lager- oder Wohnraum.

Fazit:
Das Anwesen in Alsbach-Hähnlein ist eine ausgezeichnete Wahl für Unternehmer, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Es kombiniert geschäftliche Funktionalität mit Wohnkomfort und bietet durch seine Lage im Gewerbegebiet von Alsbach ideale Bedingungen für eine erfolgreiche geschäftliche Tätigkeit.

Allgemeines:
- Baujahr: 1973
- Grundstücksgröße: Ca. 2000 m²
- Teilweise sanierungsbedürftig
- Helles Treppenhaus mit Betontreppe

Erdgeschoss:
- Zwei Büroräume, renovierungsbedürftig
- Ein Büroraum mit neuen Fliesen (1995) und neuer Eingangstür
- Elektrische Rollläden an neuer Tür
- Großer Lagerraum
- Angrenzende Garage

Erstes Obergeschoss (Wohnbereich):
- Fliesen im Jahr 1995 erneuert
- Zimmer 1: Zugang zur Terrasse, Teppichboden
- Zimmer 2: Schlafzimmer, elektrische Rollläden
- Flur mit Laminatboden
- Großes Badezimmer: Hoch gefliest, Dusche, drei Waschbecken, Fenster 2002 erneuert
- Zimmer 3: PVC-Boden, Zugang zum Westbalkon, Zugang zum Badezimmer
- Große Küche: Zugang zum Westbalkon, große Fensterfront
- Zweites Badezimmer: Hoch gefliest, Dusche, Tageslicht
- Wohnzimmer: Echtholzkamin, Zugang zur Terrasse, Südostbalkon, große Fensterfront,
Spotlights

Dachgeschoss:
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Büro, Lager, Wohnraum)

Weitere Merkmale:
- Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial
- Vielseitig nutzbare Räumlichkeiten für Gewerbe und Wohnen
- Gute Anbindung an Verkehrsnetz und Infrastruktur
- Ideale Lage im Gewerbegebiet von Alsbach

Das Objekt liegt strategisch günstig im Gewerbegebiet von Alsbach, einer lebendigen und wirtschaftlich attraktiven Gemeinde. Dieses Gebiet zeichnet sich durch seine vielfältige Unternehmenslandschaft aus, was hervorragende Netzwerk- und Geschäftsmöglichkeiten bietet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zu Hauptverkehrsstraßen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was die Mobilität für Unternehmen, Mitarbeiter und Besucher erleichtert. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie Erholungsflächen, die den Arbeitsalltag bereichern und die Lebensqualität steigern.

Zusammengefasst bietet der Standort im Birkenweg 4 in Alsbach eine ideale Kombination aus wirtschaftlicher Dynamik und praktischer Infrastruktur, ideal für Unternehmen, die eine ausgezeichnete Geschäftslage mit einer angenehmen Arbeitsumgebung verbinden möchten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.