Sonstige zum Kauf in Groß-Rohrheim Tankstelle mit Potenzial zur Umnutzung für 6 Reihenhäuser in Groß-Rohrheim

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Tankstelle in Groß-Rohrheim auf einem großzügigen Grundstück von 1.035,00qm. Die Tankstelle bietet eine Nutzfläche von 165,82qm und generiert aktuell eine Jahresmiete von 39.600,00€. Der bestehende Mietvertrag läuft bis September 2030 und bringt eine attraktive Bruttorendite von 6,7%.

Diese Tankstelle ist umfassend ausgestattet und verfügt über eine Waschanlage, eine Ladenfläche sowie eine kleine PKW-Werkstatt. Der Hof bietet zusätzliche Einnahmemöglichkeiten. Die Werkstatt und ein vorderer Teil des Grundstücks sind vom derzeitigen Pächter untervermietet.

Zur Ausstattung gehören neben den Zapfsäulen für Benzin und Diesel auch eine LPG-Tankstation sowie eine separate Staubsaugeranlage. Ausreichende Stellflächen für die Kundenfahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Ein Kunden-WC rundet das Angebot ab.

Die Tankkapazitäten sind wie folgt:

- Benzin E10 - 15.000 Liter Tank
- Benzin E5 - 30.000 Liter Tank
- Benzin Super Plus - 5.000 Liter Tank
- Diesel - 10.000 Liter Tank
- LPG - 4.000 Liter Tank

Ein weiteres Highlight dieses Objekts ist das enorme Potenzial für zukünftige Entwicklungen: Auf dem Grundstück besteht die Möglichkeit, sechs Reihenhäuser zu bauen, was eine zusätzliche Investitionsmöglichkeit darstellt.

Dieses Objekt bietet nicht nur eine stabile Einnahmequelle durch den bestehenden Tankstellenbetrieb, sondern auch die Option für zukunftsorientierte Investitionen im Wohnbau.

Grundstücksgröße:1.035,00qm
Nutzfläche: 165,82qm
Jahresmiete (Ist): 39.600,00€
Mietvertrag gültig bis: 09.2030
Bruttorendite: 6,7%

Ausstattung der Tankstelle:

Waschanlage
Ladenfläche
Kleine PKW-Werkstatt (untervermietet)
Hof (zusätzliche Einnahmemöglichkeiten, teilweise untervermietet)
Zapfsäulen für Benzin und Diesel
LPG-Tankstation
Separate Staubsaugeranlage
Ausreichende Stellfläche für Kundenfahrzeuge
Kunden-WC

Tankkapazitäten:

Benzin E10: 15.000 Liter Tank
Benzin E5: 30.000 Liter Tank
Benzin Super Plus: 5.000 Liter Tank
Diesel: 10.000 Liter Tank
LPG: 4.000 Liter Tank

Zusätzliche Investitionsmöglichkeit:

Möglichkeit, sechs Reihenhäuser auf dem Grundstück zu bauen

Die Tankstelle befindet sich in 68649 Groß-Rohrheim, in einer verkehrsgünstigen Lage. Groß-Rohrheim liegt im Kreis Bergstraße im Süden Hessens und bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A67 sowie die Bundesstraße B44, die schnellen Verbindungen nach Mannheim, Darmstadt und Frankfurt am Main ermöglichen.

Verkehrsanbindung:
- Autobahn A67: Schnell erreichbar, verbindet die Region mit wichtigen Städten.
- Bundesstraße B44: Hohe Frequentierung durch regionalen Verkehr.
- Öffentlicher Nahverkehr: Bahnanbindung für bequeme Erreichbarkeit.

Infrastruktur:
- Einkaufsmöglichkeiten: Nahegelegene Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und Gastronomie.
- Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten in der Nähe.
- Freizeit und Erholung: Nahe am Rhein für Outdoor-Aktivitäten wie Spaziergänge, Radtouren und Wassersport.

Die Lage kombiniert verkehrstechnische Anbindung, gute Infrastruktur und attraktive Freizeitmöglichkeiten, ideal für den bestehenden Betrieb und zukünftige Investitionen.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass sämtliche Angaben ausschließlich der Erstinformation dienen und keinen Anspruch auf Vollständigkeit haben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers und wurden vom Makler – über eine einfache Besichtigung hinaus – nicht überprüft. Für deren Richtigkeit kann die Firma WAGNER IMMOBILIEN als Makler keine Gewähr übernehmen.