Haus zum Kauf in Essenheim Flexibles Einfamilienhaus mit zwei separaten Apartments und Partykeller

Dieses charmante Haus, dessen genaues Baujahr noch ermittelt wird, wurde 1974 vollständig kernsaniert, inklusive der Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen (Kupferleitungen). Die Fenster des Hauses wurden 1979 noch einmal komplett ausgetauscht. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet das Objekt flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es als großzügiges Einfamilienhaus oder mit der Option auf zwei separate Apartments im Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung, die sich über zwei Etagen erstreckt. Ein großzügiges Schlafzimmer wurde durch die Zusammenlegung von zwei kleineren Räumen geschaffen. Bei Bedarf lassen sich die beiden Zimmer leicht wieder voneinander trennen, um zwei kleinere Schlafräume zu erhalten. Ein zusätzliches Zimmer im Zwischengeschoss bietet direkten Zugang zur Terrasse und eignet sich hervorragend als Rückzugsort oder Arbeitszimmer. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss ist mit einer Badewanne ausgestattet und bis zur Decke gefliest.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei separate, kompakte Apartments, die jeweils über ein eigenes Bad mit Dusche und WC verfügen. Diese Räume können perfekt als Einliegerwohnungen, Gästezimmer oder für erwachsene Kinder genutzt werden.

Das Kellergeschoss: Ein voll ausgebauter Partykeller mit charmantem Sichtmauerwerk. Der Raum ist komplett gefliest und mit einer voll ausgestatteten Bar, Sitzgelegenheiten und einem acht Jahre alten Pelletofen zur Beheizung versehen. Dieser Bereich lädt zu geselligen Abenden ein und bietet viel Platz für Feste und Feiern. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Zu den Nebengebäuden gehört ein Bereich mit getrennten Damen- und Herrentoiletten sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Nebengebäude wird als Wurstküche mit eigenem Kühlraum genutzt und bietet vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.

Beheizt wird das gesamte Haus durch eine effiziente Elektroheizung.

Dieses Haus bietet nicht nur viel Platz für eine große Familie, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Vermietung oder gewerbliche Aktivitäten. Dank der verschiedenen Wohneinheiten und dem großzügigen Partykeller ist dieses Objekt ideal für Individualisten oder Familien, die Flexibilität und Raum für eigene Gestaltung suchen.

- Kernsanierung des gesamten Hauses im Jahr 1974 (inkl. Elektrik und
Wasserleitungen in Kupfer)
- Fenster 1979 komplett erneuert
- Wohnfläche ca. 169 m², flexible Nutzungsmöglichkeiten
- Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen mit zwei zusammengelegten
Schlafzimmern (wieder teilbar)
- Helles Badezimmer im Erdgeschoss mit Tageslicht, Badewanne und Deckenfliesen
- Weiteres offenes Zimmer im Zwischengeschoss mit Zugang zur Terrasse
- Zwei separate Apartments im 1. Obergeschoss, jeweils mit eigenem Bad (Dusche
und WC)
- Elektroheizung im gesamten Haus
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Voll ausgebauter Partykeller mit Sichtmauerwerk, Fliesenboden und Pelletofen (8
Jahre alt)
- Komplett ausgestattete Bar im Partykeller (Inventar inklusive)
- Nebengebäude mit Damen- und Herren-Toiletten sowie Anschlüssen für
Waschmaschine und Trockner
- Zweites Nebengebäude als Wurstküche mit eigenem Kühlraum

Essenheim liegt idyllisch im rheinhessischen Hügelland, etwa 10 Kilometer südwestlich von Mainz. Die Gemeinde bietet eine ruhige, ländliche Umgebung mit guter Verkehrsanbindung über die Autobahnen A63 und A60, was eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt ermöglicht.

Die Infrastruktur in Essenheim ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten. Die Region ist geprägt von Weinbergen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.

Essenheim verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit der Nähe zu urbanen Zentren – ideal für Pendler und Familien.