Wohnung zum Kauf in Mainz Charmante Dreizimmerwohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Mainz-Hechtsheim

Diese großzügige Dreizimmerwohnung mit rund 80 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1985, welches insgesamt 21 Eigentumswohnungen umfasst. Die Wohnung bietet einen gut durchdachten Grundriss und ist ideal für Paare, kleine Familien oder Investoren.

Wohnbereich & Küche:
Das Herzstück der Wohnung ist das ca. 32 m² große Wohnzimmer, welches über bodentiefe Fenster eine helle und freundliche Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der vor zwei Jahren teilweise saniert wurde. Die offene Gestaltung ermöglicht einen fließenden Übergang zur Küche, was den Raum großzügig wirken lässt. Der Boden des Wohnzimmers ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Schlafzimmer:
Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers befinden sich zwei Schlafzimmer: eines mit ca. 14 m² und ein weiteres mit ca. 10 m², ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.

Bäder & Abstellraum:
Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung & Zustand:
Die Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Basis. Das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren modernisiert: Eine neue Zentralheizung wurde installiert und die Hauseingangstüren, Klingelanlage sowie Briefkästen wurden vor ca. zwei Jahren erneuert.

Stellplatz & Nebenkosten:
Ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 €), der als Teileigentum und nicht als Sondernutzungsrecht vermerkt ist, muss mit übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 309 €.

Diese Wohnung bietet viel Potenzial und wartet darauf, mit etwas handwerklichem Geschick in neuem Glanz zu erstrahlen.

Ausstattungsbeschreibung in Stichpunkten:

- 3 Zimmer, ca. 80 m² Wohnfläche
- Großes Wohnzimmer (ca. 32 m²) mit Fliesenboden und bodentiefen Fenstern
- Zugang zum teil-sanierten Balkon vom Wohnzimmer
- Offener Anschluss zur Küche
- Zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und 10 m²)
- Innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Separates Gäste-WC
- Abstellraum vorhanden
- Neue Zentralheizung im Gebäude (vor ca. 2 Jahren)
- Erneuerte Hauseingangstür, Klingelanlage und Briefkästen (vor ca. 2 Jahren)
- Tiefgaragenstellplatz (Teileigentum, 15.000 €)
- Hausgeld: 309 € monatlich

Die Wohnung liegt in Mainz-Hechtsheim, einem beliebten und ruhigen Stadtteil mit guter Anbindung. Die Mainzer Innenstadt ist mit Bus, Straßenbahn oder dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Umgebung bietet viele Grünflächen, Weinberge und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten in der Natur. Hechtsheim kombiniert städtisches Leben mit ländlicher Ruhe und einer schnellen Verbindung zu den umliegenden Städten.