Wohnung zum Kauf in Mainz / Gonsenheim 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Mainz-Gonsenheim

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche befindet sich im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist aktuell vermietet.

Ein wichtiger Hinweis vorab:
Das monatliche Hausgeld liegt derzeit über dem üblichen Durchschnitt. Grund dafür ist der außergewöhnlich hohe Heiz- und Wasserverbrauch der aktuellen Mieterin, der sich im Jahr 2023 auf rund 5.000 € belief. Dieser Verbrauch hat zu einer entsprechenden Anpassung des Hausgeldes geführt. Künftige Eigentümer oder neue Mieter mit einem regulären Verbrauch dürfen jedoch mit einer deutlichen Reduktion der Betriebskosten rechnen. Nichtsdestotrotz ist zu berücksichtigen, dass man zunächst mit dem erhöhten Hausgeld in Vorleistung treten muss.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Das helle und großzügige Wohnzimmer ist offen zur angrenzenden Küche gestaltet und bietet einen direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zwei Schlafzimmer sowie ein kleines, praktisches Ankleidezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bis auf eine Höhe von zwei Metern gefliest. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC mit einem Waschmaschinenanschluss zur Verfügung.

Die gesamte Wohnung ist mit einem ansprechenden Laminatboden ausgestattet, die doppelt verglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz wird für 10.000 € mitverkauft und rundet das Angebot komfortabel ab.

- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer und ein kleines Ankleidezimmer
- Großes, helles Wohnzimmer mit offener Küche
- Balkon vorhanden (4. Obergeschoss)
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, bis 2 m hoch gefliest
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
- Gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Gepflegter Zustand der Wohnung
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis: 10.000 €)

Die Wohnung befindet sich im Mainzer Stadtteil Gonsenheim, einer gut erschlossenen und zentral gelegenen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Der nahegelegene Wald lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe gegeben. Die Autobahnen A60 und A643 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung ins Rhein-Main-Gebiet.